1. endfällige Tilgung ohne Tilgungsersatz
Eine ideale Finanzierung für ein Immobilien-Investment wäre ein Darlehen ohne Tilgung oder mit endfälliger Tilgung: bei gleicher monatlicher Rate werden von dieser Rate nur die Zinsen bezahlt ( anders als bei der Annuität[1], bei welcher der Betrag für Zinsen und Tilgung verwendet wird) und erhöhen die mögliche steuerliche Abschreibung (Das betrifft zu vermietende Immobilien, nicht selbstgenutzte Immobilien). Wertvolles Eigenkapital[2] braucht nicht in die Immobilie investiert werden und steht anderweitig zur Verfügung.
Vergleichen wir mit meinem Power BI Immobilien-Investitions-Analyse-Tool zwei alternative Investitionen i1
und i2
, die sich nur in den folgenden Parametern unterscheiden:
2. endfällige Tilgung mit Tilgungsersatz
Leider ist es schwer oder unmöglich, endfällige Darlehen ohne spezielle Sicherheiten zu bekommen. Normalerweise verlangen Banken einen 'Tilgungsersatz[7]'. Dadurch wird mehr Eigenkapital[2] gebunden.
Tip
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Die akzeptierten Tilgungssurrogate[7] unterscheiden sich von Bank zu Bank erheblich! Es kann sinnvoller sein, mit Bank A zu schlechteren Kredit-Konditionen aber mit besserer Tilgungsersatzrendite[8] zu finanzieren, als mit Bank B bei Top-Kredit-Konditionen, aber schlechterer Tilgungsersatzrendite[8]. Und Bank C akzeptiert vielleicht Bausparverträge, mit denen es möglich ist, nur 40 % der benötigten Kreditsumme anzusparen, und könnte damit besser als Bank A sein. |
2.1. Tilgungsersatz muss 100 % des Kredits abdecken
Vergleichen wir mit meinem Power BI Immobilien-Investitions-Analyse-Tool zwei alternative Investitionen i1
und i2
, die sich nur in den folgenden Parametern unterscheiden:
Die monatlichen Zahlungen wären bei i2
größer, als bei der Annuität[1] i1
. Wenig sinnvoll.
2.2. Bausparen - Tilgungsersatz muss nur 40 % des Kredits abdecken
Tip
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Wenn die Bank als Tilgungsersatz[7] einen Bausparvertrag[9] akzeptiert, dann sind die benötigten Tilgungsersatz-Zahlungen viel geringer, da die Bausparsumme als Sicherheit dient. Über einen Bausparvertrag[9] müssen nur 40 % der Bausparsumme angespart werden. Andererseits ist die f TilgungsersatzRendite %[8] beim Bausparen schlecht. Einzelheiten zur Nutzung eines Bausparvertrags[9] in Kombination mit anderen Instrumenten im Artikel Bausparen.
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3. Über mich
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Mein Name ist Germo Görtz.
Und ich bin darauf spezialisiert, Baufinanzierungs-Wünsche meiner Kunden zu unschlagbaren Konditionen an Banken zu vermitteln. -
Unser Team betreut seit über 30 Jahren mehrere Tausend zufriedene Kunden,
unter anderem auch mich und meine eigenen Immobilien-Investitionen. -
Als begeisterter Kunde bin ich inzwischen selbst Teil dieses Teams geworden, um auch andere Immobilien-Investoren beim Vermögensaufbau zu unterstützen.
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Meine Investitions-Erfahrung und unsere Baufinanzierungs-Expertise
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Agentur Germo Görtz
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3.1. Schreiben Sie mir eine Nachricht
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