1. Magie des Fremdkapitals
Erst spät habe ich das Erfolgs-Prinzip "Vermögensaufbau durch Investitionen[1] in Immobilien" verinnerlicht: Es ist der "Fremdkapital[2]-Hebel". Aktien mögen eine höhere Rendite haben, als Immobilien. Doch wichtiger als die Gesamt-Rendite[3] ist die Eigenkapital-Rendite[4].
Immobilien haben zwar normalerweise geringere Renditen[3], als Aktien, dafür kann man sie mit wesentlich weniger Eigenkapital[5] erwerben, als andere Assets[6]: Man kann den Erwerb von Immobilien mit 100 % Fremdkapital[2] finanzieren und benötigt lediglich ca. 10 % für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, …) als Eigenkapital[5].
Die in Deutschland hohen Nebenkosten für den Immobilien-Erwerb von ca. 10 % sind ein notwendiges Übel, denn die sind erst einmal weg und müssen durch Wertsteigerung oder Rendite[3] eingefahren werden. Zum Vergleich: in Russland kann man Immobilien schon mit 0 % Nebenkosten erwerben, es gibt keine Grunderwerbssteuer und sogar den Notar könnte man sich sparen.
Die zu erwerbende Immobilie dient über eine Grundschuld als Sicherheit für die Bank.
Ein Darlehen wird normalerweise als Annuitätendarlehen[7] oder mit endfälliger Tilung in Kombination mit einem Tilgungsersatz[8] bereitgestellt. Dieser Tilgungsersatz[8] mindert die mögliche Rendite[3] im Vergleich zu einem Darlehen mit endfälliger Tilgung ohne Tilgungsersatz[8]. Leider werden Kredite mit endfälliger Tilgung ohne Tilgungsersatz normalerweise nicht angeboten. In diesem Artikel gehe ich näher darauf ein: Annuität vs. endfällige Tilgung
Vergleichen wir mit meinem Power BI Immobilien-Investitions-Analyse-Tool zwei alternative Investitionen i1 und i2, die sich nur in den folgenden Parametern unterscheiden:
|
Tip
|
Eine Investition[1] nur mit Eigenkapital[5] ist viel weniger sinnvoll, als die Nutzung von möglichst viel Fremdkapital[2]. VVÜ + CF kum[10] ist bei viel Eigenkapital[5] zwar höher, als bei der Verwendung von Fremdkapital[2], das eingesetzte Eigenkapital[5] wäre aber anderweitig liquider und flexibler anzulegen, als in Immobilien.
|
2. Über mich
Mein Name ist Germo Görtz.
Und ich bin Immobilien-Investor und Baufi-Coach.
Baufi-Coaching bedeutet professionelle Begleitung bei Baufinanzierungen. Mit gezielten Fragen helfen wir Ihnen, die passenden Lösungen zu finden. Als erfahrene Immobilien-Investoren kennen wir Ihre Bedürfnisse und mögliche Stolpersteine aus eigener Erfahrung.
Besuchen Sie dazu meine Baufi-Coach-Website: Baufi-Coach.de
|
Tip
|
YouTube Kanal "Der Immobilien-Investor" |
|
Tip
|
kostenloser online-Kurs "Grundlagen der Baufinanzierung: Konzepte, Wissen, Expertentipps" |
|
Tip
|
Als exklusiven Bonus biete ich für meine Baufi-Coaching-Kunden die Möglichkeit kostenloser individueller Immobilien-Investitions-Analysen mit Power-BI, wie Sie diese hier auf dieser Website sehen! |
2.1. Planen Sie Ihre Finanzierung und vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung
Berechnung des möglichen Kaufpreises einer Immobilie
Klicken Sie auf den Knopf Beratung anfragen. Dadurch öffnet sich ein weiteres Fenster, Sie können dort Ihre Daten selbst eintragen und diese landen in unserem Baufi-CRM.
2.1.1. Unsere Beratung
Baufinanzierung mit Glenn Schütte und Team
Büro für Deutsche Vermögensberatung
Kastanienallee 22
14052 Berlin
U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz
