Outperformance der Immobilien-Investitionen gegenüber einer alternativen Investition
Obige Grafik zeigt den Unterschied der Investition[1] in Immobilien mit 100 % Fremdkapital[2] (links, Investition[1] i1
) vs. 0 % Fremdkapital[2] (nur Eigenkapital[3], rechts, Investition[1] i2
).
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Entscheidend ist die punktiert markierte Measure
Outperformance VVÜ CF kum
[4]
Sie setzt sich zusammen aus
Details dazu in diesem Blog.
Tip
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Ergänzend gibt es einen Youtube-Kanal "Der Immobilien-Investor", in dem ich versuche, die Blog-Artikel etwas ausführlicher und verständlicher zu erklären. |
Über mich
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Mein Name ist Germo Görtz.
Und ich bin darauf spezialisiert, Baufinanzierungs-Wünsche meiner Kunden zu unschlagbaren Konditionen an Banken zu vermitteln. -
Unser Team betreut seit über 30 Jahren mehrere Tausend zufriedene Kunden,
unter anderem auch mich und meine eigenen Immobilien-Investitionen. -
Als begeisterter Kunde bin ich inzwischen selbst Teil dieses Teams geworden, um auch andere Immobilien-Investoren beim Vermögensaufbau zu unterstützen.
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Meine Investitions-Erfahrung und unsere Baufinanzierungs-Expertise
⇒ für Ihre erfolgreiche Immobilien-Investition!
Agentur Germo Görtz
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kostenloser online-Kurs "Grundlagen der Baufinanzierung: Konzepte, Wissen, Expertentipps" |
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rollierendes Eigenkapital a la Alex Düsseldorf Fischer
Statt nur die Investition mit 100 % Fremdkapital zu finanzieren, sollen zusätzlich auch die Nebenkosten (10 %) mit Fremdkapital finanziert werden, dazu wird eine Sicherheit hinterlegt. Lohnt sich der Aufwand?
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AfA für vermietete Immobilien 3 % statt 2 % jährlich
vermietete Immobilien, die ab 2023 fertiggestellt werden, können jährlich mit 3 % abgeschrieben werden statt zuvor nur mit 2 %. Wie wirkt sich das aus?
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Bausparen
Gibt es Szenarien oder Konzepte, bei denen sich Bausparen auch heutzutage lohnen könnte? Bausparverträge als Cashflow-optimierender Tilgungsersatz.
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Finanzierung selbstgenutzter Immobilien
Selbstgenutzte Immobilien werden sinnvoller mit einer Annuität statt mit einer endfälligen Tilgung und einem Tilgungsersatz finanziert, da die notwendige Tilgungsersatzrendite recht hoch ist, bevor sich diese Variante gegenüber einer Annuität rechnet. Eine Kombination mit einem Bausparvertrag könnte man in Betracht ziehen.
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Annuität vs. endfällige Tilgung
Wenn es schon einen Tilgungsersatz geben muss, dann entscheidet vor allem die Tilgungsersatz-Rendite über die Outperformance einer endfälligen Tilgung im Vergleich zu einer Annuität.
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Immobilien-Wertsteigerung vs. -Rendite
Warum ist die Wertsteigerung einer Immobilie wichtiger, als die Rendite?
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Immobilien-Investment mit Fremdkapital-Hebel
Warum ist der Einsatz von möglichst viel Fremdkapital der entscheidende Erfolgsfaktor einer Immobilien-Investition? Und warum werden dadurch Immobilien zu idealen Investitionsobjekten?
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Analysen von Immobilien-Investments und Finanzierungen mit Power BI
Vergleiche von Investitions- und Finanzierungsszenarien mit Power BI