1. Annuität mit hinterlegter Sicherheit
Der von mir sehr geschätzte Immobilien-Investor und Coach Alex Düsseldorf Fischer propagiert die Idee des rollierenden Eigenkapitals[1]. Unter anderem gibt es hier "Eingesetztes Eigenkapital zurückbekommen?" ein paar Ausführungen:
Finanzierung ohne Eigenkapital, neu investieren – In diesem Video erfährst Du, wie ich meine Finanzierungen so gestalte, dass mir die Bank nach ein paar Jahren mein eingesetztes Eigenkapital wieder auszahlt (rollierendes Eigenkapital). Das kann ich dann neu investieren und somit recyclen.
Die Grundidee des "rollierenden Eigenkapitals[1]" ist folgende:
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Statt nur die Investition[2] mit 100 % Fremdkapital[3] zu finanzieren, sollen zusätzlich auch die Nebenkosten (10 %) mit Fremdkapital[3] finanziert werden.
Denn wir wissen (Immobilien-Investment mit Fremdkapital-Hebel): Je höher das Fremdkapital[3], desto größer dieOutperformance VVÜ CF kum
[4] -
Damit die Bank dabei mitarbeitet, hinterlegt man eine Sicherheit in Höhe der zusätzlich zu finanzierenden Nebenkosten. Das könnte Festgeld sein.
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Nun wird mit 110 % Fremdkapital[3] finanziert, statt nur mit 100 %.
Der Bank entsteht dadurch kein Nachteil, denn sie hat für den Betrag, der 100 % übersteigt, die zusätzliche Sicherheit. -
Die Sicherheit wird freigegeben, sobald die Summe der Tilgungen den Betrag der Sicherheit überschreitet.
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⇒ Der Betrag der freigegebenen Sicherheit kann für neue Investitionen[2] verwendet werden.
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Die Tilgung wird weiter bezahlt, wie man eben für ein normales Annuitäten-Darlehen[5] bezahlt.
Rechnen wir nach:
Vergleichen wir mit meinem Power BI Immobilien-Investitions-Analyse-Tool zwei alternative Investitionen i1
und i2
, die sich nur in den folgenden Parametern unterscheiden:
Note
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Der CF NachSteuern kum [6] verbessert sich tatsächlich, da die Sicherheit nach 2 - 3 Jahren freigegeben wird. Andererseits ist es etwas schwerer, der Bank das Konzept zu erklären.
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2. Über mich
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Mein Name ist Germo Görtz.
Und ich bin darauf spezialisiert, Baufinanzierungs-Wünsche meiner Kunden zu unschlagbaren Konditionen an Banken zu vermitteln. -
Unser Team betreut seit über 30 Jahren mehrere Tausend zufriedene Kunden,
unter anderem auch mich und meine eigenen Immobilien-Investitionen. -
Als begeisterter Kunde bin ich inzwischen selbst Teil dieses Teams geworden, um auch andere Immobilien-Investoren beim Vermögensaufbau zu unterstützen.
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Meine Investitions-Erfahrung und unsere Baufinanzierungs-Expertise
⇒ für Ihre erfolgreiche Immobilien-Investition!
Agentur Germo Görtz
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2.1. Schreiben Sie mir eine Nachricht
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